叶檀:进军高科技!谁说碧桂园这样的企业科技含量不高?

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发布时间:2018-04-14 21:56

叶檀:进军高科技!谁说碧桂园这样的企业科技含量不高?

2018-04-14 19:37来源:叶檀财经股息/扶贫/房地产

原标题:叶檀:进军高科技!谁说碧桂园这样的企业科技含量不高?

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文/叶檀财经女侠 | 毒舌善心

有些企业总能颠覆大家的想象和认知,他们对未来的洞察,建立在深刻的人性基础,和对社会发展准确的观察之上。

全球零售之王萨姆・沃尔顿既了解商业、也了解高科技,更了解人性,在沃尔玛价廉物美的产品背后,是快速的高科技物流体系,加上大数据的分析,当他把库存降到最低,引领全球的风潮,实在是极致的性感。

这就是创新,跟一百多前爱迪生的创新、跟现在想把人送到火星、发射火箭的马斯克,没有本质区别。我们欢迎这样实用而性感的企业。

中国房地产的黄金时代已经过去,但是有些房企竟然还能够保持极高速度的增长,不可思议的背后,就是洞察力和执行力。

黄金时代已过 碧桂园为什么还能跳跃式发展?

从1982年以来,中国房地产年销售面积也从零飙升至16.9亿平方米,城市化率由20%飙升至58.52%。

真正的英雄,出现在潮水退却之后。在白银时代,依然能够保持黄金时代的增长。

2015年,碧桂园合同销售额1402亿,2016年连续突破两千亿和三千亿两大关口,达到3088亿,同比增长120%。2017年,碧桂园合同销售又飙升78.34%,达到5508亿元,整体去化率达81.5%,成为首个年销售额突破5000亿元的公司。2018年前两个月,碧桂园销售额破千亿,依然是行业老大。

2017年,很多房企营收大幅增长、利润却没有增长,碧桂园没有陷入赔本赚吆喝的“经营陷阱”。

2017年,碧桂园股东应占利润260.6亿元,同比增长126.3%,创上市以来最高纪录,核心净利润246.9亿元,同比增长106%。随着业绩飙升,现金规模和股东回报也相应增加,碧桂园现金及银行存款约1484.0亿元,达上市以来最高水平,全年合计派息39.97分,大幅增长133.5%。

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黄金时代已过,楼市调控收紧,市场竞争白热化,为什么碧桂园业绩跳跃式增长呢?答案就是,项目高周转。

从大势看,高周转率主要得益于新型城镇化释放的红利。2014年,我国颁布《国家新型城镇化规划》,城乡统筹、城乡一体、大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展。

2017年,棚改全面货币化,三四线城市棚改大爆发,带动商品房投资逾20%,带动商品房销售逾50%。未来两年,棚改力度仍然保持高位,加上人口不断增长,城镇化仍然会给三四线城市带来极大的红利。碧桂园主要布局于三四线城市,有洞察才有业绩的爆发,没有公司会随随便便成功。

高周转也是碧桂园的基因。碧桂园董事局主席杨国强先生曾表示,高周转是他们战无不胜的法宝,高周转是抵抗任何风险最有效的手段。

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为提高周转率,碧桂园发布了一系列让人眼花缭乱的激励和惩戒措施。比如,设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵);针对三四五线的项目总经理,项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月,项目总撤职等等。

这两个细节一经披露,在网上引起广泛关注,议论汹汹。

很多人并不了解碧桂园,他们不知道,碧桂园项目最大的特点就是——标准化。

碧桂园拥有超过4000人的庞大设计团队,统一执行标准化设计,反复优化设计,已经拥有数百种成熟户型。设计师们通宵赶稿,并不是从无到有重新创作,而是在现有设计图库里面进行优化。有积淀的企业和人才,不是凭空出现的孙猴子,而是站在巨人的肩膀上。

员工加班是一种文化,创新也是一种文化。没有日本人上世纪五六十年代的加班文化,怎么可能进入现代工业国家的行列?现在的中国,没有华为、腾讯的工程师们加班、没有勤勉的企业家,没有挑灯夜战的设计师,不可能发展这么快!

我见过一些企业家,一辈子没有休息几天,他们的梦想一旦停止人生就会窒息。

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同时,得益于中国处于高速发展期,超额工作总会得到丰厚回报。再说,现在的雇佣关系不可能强迫。对于员工来说,加班只是表象,价值的认同和激励机制才核心,才是魂之所在。

看问题别跑偏了,这些勤奋的企业和个人是经济的引擎,值得尊敬。个体没有考核压力,一个个懒懒散散的,中国成为晒太阳、度假的欧洲,未富先老加未富先懒,将近15亿人如何过上有尊严的日子?

从道德上指责、从和经济上嘲讽碧桂园“通宵一晚,休息两天”、惩罚三四五线项目总经理,这样的人根本不了解企业的实际运作模式。实际上,这些项目规划早就做好了,按照正常进度能够完成,并不是胡乱施加压力,变相裁员。

哪家公司不希望留下核心员工?哪家企业会冒着丧失企业凝聚力的风险胡乱裁员?但企业要发展,激励机制必须严格。

碧桂园很多规定早些年就有,在不断发展过程中不断调整。以前不是龙头企业,没有引起大家的关注,现在成为龙头,就有人把这些规定拿出来说事,说明碧桂园真是做大了。

谁说房地产科技含量不高?

工地走一圈皮鞋不沾灰

在一些人的刻板偏见中,房地产行业技术含量不高:不就是土地和资本嘛;土地在政府手里,资本在银行手里,搞好关系就行了。

没有传统的行业,只有偷懒的企业,任何行业的龙头,必定追随甚至引领科技的步伐。你以为碧桂园为啥周转率为啥这么高?背后有科技支撑。

2015年,碧桂园自主创新研发新型装配式建造体系SSGF,申请了28项专利。

技术太专业,直接看效果:以30层高层洋房为例,推行SSGF后,开工至交付的基准周期由25.1个月缩短至15.8个月,节省约9.3个月!碧桂园首个采用SSGF工业化建造体系的东莞茶山碧桂园,净工期只有11.3个月,这才是现代工业社会的效率。

高科技的效益还可以间接体现在环境上。以前房地产开发,赚钱是公司的,污染是大家的,企业对环境的破坏根本没有算到成本里,公地悲剧经常出现。人类活动产生的垃圾中40%为建筑垃圾,建筑过程中使用汽柴油,建筑工地尘土飞扬,加剧空气污染。

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碧桂园的项目工地已经看不到尘土飞扬,走一圈,皮鞋不沾灰,节能减排效果非常明显。截至2018年3月中旬,碧桂园已在53个区域271个项目推广使用SSGF工业化建造体系,现在致力于把SSGF工业化体系推向全国的住宅项目,并拓展国外市场。

这是一桩功德事。2016年,全国房屋新开工面积16.7亿平方米,如果都采用SSGF工业化建造体系,二氧化碳排放量的减少量相当于全球航空业的总排量,减少的装修垃圾高达数亿吨,节约的生活用水够70万人吃一年。

碧桂园这样的龙头企业有实力,有责任感,大家不用担忧“中国速度”,更应关注中国质量。

“不务正业” 玩转高科技和现代农业

碧桂园,一家龙头开发商,竟然悄悄进入智能制造、物联网等高科技领域,全力打造智能企业,科技小镇。

4月13号左右,碧桂园大举旗帜,开展新一轮人才招募,理工科的人才太吃香了。

招募的智能制造人才,主要面向机械工程、自动化、电子电气工程、机电一体化、工业设计、计算机、应用数学等相关专业。结合前几天恒大千亿牵手中科院,此举引人无限遐想。

碧桂园进军高科技领域早有先兆,因为科技产业园区已经布局。碧桂园先后在惠州潼湖、广州增城、佛山顺德布局多个科技小镇。

这些科技小镇非常活跃,佛山顺德新能源汽车小镇已经吸引了海康威视车联网联合实验室、Auto Space汽车智能网联创新中心,中国恒天工程研究院等五大研究院,数十家汽车产业上下游企业也已入园,无人驾驶应用研发基地雏形已经出现。计划今年8月正式对外开放,想体验无人驾驶的乐趣,欢迎。

潼湖科技小镇

碧桂园对机器人、智能制造产业关注已久。

去年10 月,碧桂园集团江苏区域与苏州穿山甲机器人股份有限公司签署了《战略合作协议》。

去年11月,与美的签署战略合作协议,碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强透露,对近年来美的大力发展智能制造产业十分赞赏,并将与美的联手打造智慧无人工厂。

碧桂园牵手高科技可以理解,进军现代农业似乎让人难以理解。

更重要的是,这不是玩票性质的。据了解,从今年起,杨国强将精准扶贫、乡村振兴放在了与主业经营同等重要的位置,要求集团党委联动各区域党(总)支部进行统筹。

说到做到。2017年,碧桂园新增7个定点帮扶项目,从广东到广西,从四川到海南,扶贫到人、扶贫到户、扶贫到村,超过6万人受到直接帮助实现脱贫致富。

知道碧桂园为啥不务正业,进军现代农业了吧,这是响应国家东西扶贫协作的号召,这是一家大企业社会责任的需求。

钱在几百万的时候,是你提升品质用的,超过十个亿,是社会对你的信任。

企业当然是以赢利为首要目的,但不是唯一目的,中产收入阶层成为顶梁柱,社会稳定了,企业才能成为百年老店。杨国强先生的行业昭示,他对此有深刻的理解。返回搜狐,查看更多

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